TYCOONDATA
YOU SEE NUMBERS. WE SEE PATTERNS.
SUBSCRIÇÕES & PREÇOS·CONTACTO PRE-LIVE ENDEPTESFRNLIT Acesso inicial PORTUGAL · 32 CAMADAS · 20 ZONAS · --:--:--
MACRO · FINANCIAMENTO & CAPITALEM OPERAÇÃO: MONITORIZADO DIARIAMENTE
BEM-VINDO AO TERMINAL DE RATING PARA MERCADOS IMOBILIÁRIOS.
O TERMINAL PARA INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS

Observar hoje aquilo que os mercados pode mover amanhã.

Ratings em vez de estimativas de preço: Cada zona recebe uma classificação de TD-A a TD-E (TD significa TYCOONDATA), calculada a partir de 32 camadas de dados de fontes oficiais e testada retrospetivamente no nosso próprio backtest. O terminal mostra, para cada rating, a pontuação e os intervalos medidos. Construído para family offices, fundos e investidores profissionais. INÍCIO EM PORTUGAL. PRONTO PARA A EUROPA. CONSTRUÍDO PARA O MUNDO.

PESQUISA · O QUE PROCURA?REPONDERA AS 32 CAMADAS
TODOS APARTAMENTO MORADIA GEMINADA MORADIA ISOLADA IMÓVEL DE FÉRIAS HOTEL
ESTRATÉGIA TODOS FIX & FLIP ARRENDAMENTO (BUY & HOLD) CURTA DURAÇÃO / AL LAND BANKING DESENVOLVIMENTO
FEED DE SINAIS · DADOS DE EXEMPLO0 SINAIS DE EXEMPLO
FONTES MONITORIZADAS DIARIAMENTE · RATING 2× POR MÊSVARRIMENTO SIMULADO
INDICADORES DE MERCADOPT · DADOS Q
Média nacional residencial3 019 €/m²
Preços YoY (Q3 '25)+17,7 %
Dormidas 202582,1 milhões
Investimento no aeroporto6,1 mil M€
Ações de despejo 2023+17 %
Hóspedes dos EUA na Grande Lisboa45,6 %
IVA na reabilitação (áreas ARU)6 % em vez de 23 %
Reforma dos solosATIVA
Programa de alta velocidadeEM CONSTRUÇÃO
RADAR DE ZONAS
LEILÃORECLASSIFICAÇÃOOFF-MARKET
FEED DO RADAR
Dois scanners, um radar. Os dados seguem-se.
RANKING DE ZONASFIX & FLIP
CAMADAS 01–1032 ATIVAS · 05 ABERTAS
CAMADAS 11–20🔒 PRO
CAMADAS 21–32🔒 PRO
● FONTE EM DIRETO   ● FONTE DE RELATÓRIO   ● API DE PARCEIRO · ESTADO VISÍVEL POR CAMADA
PORQUÊ UM TERMINAL

Não apenas ler a tendência.
Medir aquilo que a antecede.

Os anúncios e os preços representam apenas uma parte do mercado. A TYCOONDATA acrescenta-lhes despesa pública, processos de reclassificação, fluxos de capital, procura turística, pressão de reabilitação e outras medidas. No total, 32 camadas de dados são condensadas num rating para cada zona, segundo uma metodologia documentada: de TD-A a TD-E.

METODOLOGIA DE RATING · 32 CRITÉRIOSAVALIAÇÃO SEGUNDO METODOLOGIA DOCUMENTADA · SEM PREVISÃO
A ESCALA · CADA ZONA RECEBE UMA CLASSIFICAÇÃO
TD-ACLASSE MAIS ALTA · MAIOR QUALIDADE DE MERCADO NA COMPARAÇÃO NACIONAL
TD-BQUALIDADE DE MERCADO ACIMA DA MÉDIA
TD-CZONA INTERMÉDIA · SÓLIDA, SEM CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
TD-DABAIXO DA MÉDIA · FRAQUEZAS ESTRUTURAIS
TD-ECLASSE MAIS BAIXA · MENOR QUALIDADE DE MERCADO NA COMPARAÇÃO
A METODOLOGIA · CRITÉRIOS ABERTOS, PONDERAÇÃO PROTEGIDA
32 CRITÉRIOS, ORGANIZADOS EM NOVE GRUPOS. SÃO INDICADOS OS GRUPOS, NÃO OS CRITÉRIOS INDIVIDUAIS:
MERCADO E PREÇO · OFERTA · PROCURA E DEMOGRAFIA · RENDIMENTO E ECONOMIA · CAPITAL E FINANCIAMENTO · UTILIZAÇÃO E RENDIBILIDADE · INFRAESTRUTURAS · RISCO E AMBIENTE · REGULAÇÃO
FONTES: FONTES DE DADOS OFICIAIS E INSTITUCIONAIS · REGISTOS DE FONTES DOCUMENTADOS INTERNAMENTE
A PONDERAÇÃO DOS CRITÉRIOS É SEGREDO DE NEGÓCIO.
32
CRITÉRIOS POR ZONA
2×/MÊS
CADÊNCIA DO RATING
DIA 1
REGISTO INTERNO
O TD RATING E O TYCOON LEADING INDEX SÃO GRANDEZAS SEPARADAS E CÁLCULOS SEPARADOS. O RATING CLASSIFICA A QUALIDADE ATUAL DO MERCADO. O LEADING INDEX É UM INDICADOR AVANÇADO SEPARADO E SEM PREÇOS.
CADA RATING É UMA AVALIAÇÃO DA QUALIDADE DO MERCADO NA DATA DE REFERÊNCIA, NÃO UMA PREVISÃO DE PREÇOS FUTUROS · FONTES MONITORIZADAS DIARIAMENTE · RATING CALCULADO DUAS VEZES POR MÊS · NÃO É ACONSELHAMENTO DE INVESTIMENTO
TYCOON LEADING INDEX · V1.0PRELIVE · PRIMEIRO FIXING OFICIAL 28.08.2026
NÍVEL DO ÍNDICE
·
AINDA SEM EXECUÇÃO OFICIAL
BASE INICIAL
100,0
18 ZONAS A PARTIR DO FIXING 1
COBERTURA
18 / 20
AVEIRO · ÉVORA = NR
DIREÇÃO
AINDA NÃO DEFINIDA
R APENAS A PARTIR DO FIXING 4
PRIMEIRO FIXING
28.08.2026
PRÓXIMO FIXING 13.09.2026
ESTADO PRELIVE · O FIXING 1 AINDA NÃO ESTÁ ARQUIVADO · SEM SINAL DE DIREÇÃO ANTES DO FIXING 4 · SEM INTERPOLAÇÃO ENTRE FIXINGS · AVEIRO E ÉVORA MANTÊM-SE NR ENQUANTO UMA DAS DUAS FAMÍLIAS DE SINAIS ESTIVER TOTALMENTE AUSENTE
INTERVALOS DE RENDIBILIDADE POR CLASSE DE SCOREMEDIDO, NÃO PROMETIDO · 🔒 PRO
ANÁLISE HISTÓRICA DO RATING · A PARTIR DE HISTÓRICO MEDIDOAs zonas xxxxx, xxxxx e xxxxx encontram-se atualmente na classe de rating mais alta do sistema. Historicamente, as zonas desta classe registaram variações de preço de x,x a xx,x por cento nos doze meses seguintes, com mediana de xx,x por cento. Acumulado a 24 meses: xx,x a xx,x por cento; a 36 meses: xx,x a xx,x por cento.
INTERVALO HISTÓRICO DA CLASSE DE RATING MAIS ALTA
HOJE NESTA CLASSE:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
0
10
20
30
40
xx,xxx,xxx,x6 M
xx,xxx,xxx,x12 M
xx,xxx,xxx,x24 M
xx,xxx,xxx,x36 M
BARRAS VERTICAIS: INTERVALO HISTÓRICO (DO LIMITE PRUDENTE AO LIMITE DE OPORTUNIDADE) · MARCA DOURADA: MEDIANA · EIXO: VARIAÇÃO DE PREÇO EM PERCENTAGEM, ACUMULADA
COMO LER ESTE GRÁFICO: 1. O RATING DETERMINA AS ZONAS · 2. A CLASSE MOSTRA O INTERVALO HISTÓRICO · OS INTERVALOS POR ZONA SEGUEM-SE APÓS A CALIBRAÇÃO
HORIZONTE 12 MESES
CLASSE SUPERIOR · POSIÇÕES 01 A 05MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASSE INTERMÉDIA · POSIÇÕES 06 A 15MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASSE INFERIOR · POSIÇÕES 16 A 20MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
-5 %+30 %
HORIZONTE 24 MESES · ACUMULADO
CLASSE SUPERIOR · POSIÇÕES 01 A 05MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASSE INTERMÉDIA · POSIÇÕES 06 A 15MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASSE INFERIOR · POSIÇÕES 16 A 20MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
0 %+50 %
BARRAS: LIMITE PRUDENTE (P25) ATÉ LIMITE DE OPORTUNIDADE (P75) · MARCA: MEDIANA · LINHA: AMPLITUDE MEDIDA
INTERVALOS HISTÓRICOS A PARTIR DE DADOS DO NOSSO PRÓPRIO BACKTEST · DATAS DE REFERÊNCIA SEMESTRAIS 2020 A 2024 · 20 ZONAS · ANOS DE STRESS INCLUÍDOS · SEM GARANTIA · SEM PREVISÃO · NÃO É ACONSELHAMENTO DE INVESTIMENTO
🔒
Intervalos de rendibilidade por classe de score
VARIAÇÃO DE PREÇO MEDIDA POR CLASSE DE SCORE · 12 E 24 MESES · LIMITE PRUDENTE · MEDIANA · LIMITE DE OPORTUNIDADE
DO NOSSO PRÓPRIO BACKTEST 2020 A 2024
RENDIBILIDADES POR ZONA · HISTÓRICOONDE AS RENDIBILIDADES SURGIRAM · 🔒 PRO
12 MESES24 MESES
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
VARIAÇÃO MEDIANA DE PREÇO POR ZONA · VALORES EM PERCENTAGEM · ORDENAÇÃO DECRESCENTE · MÓVEL: TOP 10
RENDIBILIDADES MEDIANAS HISTÓRICAS A PARTIR DE DADOS DO NOSSO PRÓPRIO BACKTEST · DATAS DE REFERÊNCIA SEMESTRAIS 2020 A 2024 · ANOS DE STRESS INCLUÍDOS · SEM GARANTIA · SEM PREVISÃO · NÃO É ACONSELHAMENTO DE INVESTIMENTO
🔒
Rendibilidades por zona, histórico
VARIAÇÃO MEDIANA DE PREÇO POR ZONA · 12 E 24 MESES · ORDENAÇÃO DECRESCENTE
DO NOSSO PRÓPRIO BACKTEST 2020 A 2024
DESEMPENHO POR ZONA · ILUSTRAÇÃOVARIAÇÃO DE PREÇO INDEXADA · BASE 100 · DADOS DE EXEMPLO
SETAS = SINAIS DE ENTRADA E DE SAÍDA DO MODELO DE SCORING, ILUSTRATIVOS
Q1 2020
Reprodução histórica · Dados de exemplo
ENTRADA SAÍDA · ILUSTRAÇÃO REPRODUÇÃO ILUSTRATIVA DO COMPORTAMENTO DOS SINAIS · DADOS DE EXEMPLO · NÃO É RESULTADO DE BACKTEST · NÃO ESTÁ EM OPERAÇÃO
RADAR DE FLIP · MATRIZ DE ZONASENTRADA VS. MARGEM · VALORES DO MODELO · DADOS DE EXEMPLO
DIMENSÃO DO PONTO = SCORE DA ZONA · RESERVATÓRIO DE FLIP = ENTRADA BARATA COM MARGEM MODELADA ELEVADA · VALORES DO MODELO PROVENIENTES DO SCORING · NÃO É ACONSELHAMENTO DE INVESTIMENTO
PODER DE COMPRA · PROCURA ESTRANGEIRATAXA DE CÂMBIO × VARIAÇÃO LOCAL DE PREÇO · 12 MESES
LEITURA: QUANTO CUSTA HOJE O MESMO IMÓVEL PORTUGUÊS A UM COMPRADOR NA SUA MOEDA DE ORIGEM, EM COMPARAÇÃO COM HÁ 12 MESES? UM PODER DE COMPRA CRESCENTE = INDICADOR AVANÇADO DE PROCURA E DE LIQUIDEZ DE SAÍDA EM ZONAS DE FORTE PRESENÇA INTERNACIONAL (ALGARVE · LISBOA · CASCAIS).
SPREAD DE RENDIBILIDADE · ZONA VS. OBRIGAÇÕES DO TESOURORENDIBILIDADE BRUTA DE ARRENDAMENTO FACE ÀS OT 10A
SPREAD = RENDIBILIDADE BRUTA DE ARRENDAMENTO DA ZONA MENOS A RENDIBILIDADE DAS OBRIGAÇÕES DO TESOURO PORTUGUESAS A 10 ANOS (OT 10A) · O PRÉMIO DE RISCO POR LOCALIZAÇÃO · FONTES EM OPERAÇÃO: FONTES DE INFORMAÇÃO PÚBLICAS E OUTRAS · NÃO É ACONSELHAMENTO DE INVESTIMENTO
TRANSMISSÃO

Da taxa de juro ao preço.

A taxa de juro move o novo crédito. O novo crédito move o volume. O volume move o preço. Quem lê apenas o preço é o último a saber aquilo que já começou há muito.

BÚSSOLA DE CICLO · EVENTOS PERCENTIL FACE AO HISTÓRICO PRÓPRIO · TRIMESTRAL
FASE TARDIA PREÇO + · VOLUME − EXPANSÃO PREÇO + · VOLUME + CONTRAÇÃO PREÇO − · VOLUME − FUNDO PREÇO − · VOLUME + DINÂMICA DE VOLUME → TRAJETÓRIA · NOVE TRIMESTRES · VER HISTÓRICO ↑ DINÂMICA DE PREÇO
POSIÇÃO ATUALDinâmica de preço e de volume dos últimos doze meses, cada uma como percentil face ao histórico próprio da zona.
TRAJETÓRIAOs oito trimestres anteriores. A direção conta mais do que o ponto.
EVENTOEntrada verificada do registo, com trajetória comprovada nos dados.
HISTÓRICO
AJUDA DE LEITURA O caminho da expansão para a fase tardia passa pelo canto superior esquerdo: aí o preço ainda sobe enquanto o volume já inverte. O volume inverte antes do preço.
REGISTO DE EVENTOS · LINHA TEMPORAL 0 ENTRADAS VERIFICADAS
Registo EVENTO-01, curado e verificado em duplicado por entrada. É apresentado apenas aquilo que está comprovado. Descrição de mercado, não é aconselhamento de investimento nem previsão.
MÓDULOS DO TERMINAL

Do sinal ao negócio à execução.

Três módulos que conduzem o sinal até à execução: cálculo antes da entrada, acesso antes do mercado e parceiros verificados no terreno.

NEGÓCIO DA SEMANA · xxxxxxxxxxxxxxxxxxx · MARGEM 🔒 · APENAS NO ACESSO PRO →
CÁLCULO ANTES DA ENTRADACÁLCULO ILUSTRATIVO
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx★ NEGÓCIO DA SEMANA · 🔒
Compra xxxxxxx · Reab. xxxxxx · Enc. xxxxxx
Estimativa de saída xxxxxxxx🔒 NEGÓCIO MAIS RECENTE · PRO
T3 · Olhão, centro históricoSCORE 76
Compra 148 000 € · Reab. 42 000 € (IVA 6 %) · Enc. ~15 400 €
Estimativa de saída 265 000 €Margem 22,4 % · ~27 % a.a. (10 meses)
FATORES: TURISMO +15 % · FOLGA NO AL · SPREAD ALGARVE O/E
Moradia · Montijo (Setúbal)SCORE 82
Compra 195 000 € · Reab. 55 000 € · Enc. ~20 300 €
Estimativa de saída 340 000 €Margem 20,4 % · ~26 % a.a. (11 meses)
FATORES: CORREDOR DO AEROPORTO · CONTRATOS PÚBLICOS +38 %
ACESSO ANTES DO MERCADOPREMIUM
PORTAIS DE LEILÃO OFICIAIS · MONITORIZAÇÃO ATIVA · 20 ZONAS · VARRIMENTO DIÁRIO · 47 LEILÕES EM CURSO NA GRELHA, 3 COM SOBREPOSIÇÃO DE SINAL
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · T3 · Setúbal · Licitação mínima 87 400 € · PRAZO 12 D
PORTAL FISCAL OFICIAL · Terreno 2 140 m² · Évora · 41 200 € · PRAZO 6 D
REO BANCÁRIO · T2 · Gaia · Opção de carteira · s/ p.
PARCEIRO · 4 unidades · submetidas em exclusivo · NDA
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · Moradia · Oeste · 128 900 € · PRAZO 21 D
PORTAL FISCAL OFICIAL · Loja/reconversão · Braga · 66 000 €
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · T2 · Almada · Licitação mínima 74 100 € · PRAZO 9 D
PORTAL FISCAL OFICIAL · Moradia · Setúbal · 96 500 € · PRAZO 15 D
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · Loja/reconversão · Coimbra · 38 700 € · PRAZO 4 D
REO BANCÁRIO · T3 · Braga · 88 000 € · negociável
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · Terreno 4 800 m² · Alentejo · 29 900 € · PRAZO 18 D
PORTAL FISCAL OFICIAL · T1 · Gaia · 52 300 € · PRAZO 7 D
PARCEIRO · Quinta com ruína · Oeste · s/ p. · NDA
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · T4 duplex · Aveiro · 121 000 € · PRAZO 11 D
REO BANCÁRIO · Espaço comercial · Évora · 61 500 € · Carteira
PORTAL DE LEILÕES OFICIAL · Moradia geminada · Sines · 83 400 € · PRAZO 22 D
🔒
Acesso antes do mercado
VENDAS EXECUTIVAS (PORTAIS OFICIAIS) · ALIENAÇÕES BANCÁRIAS · IMÓVEIS DE PARCEIROS ANTES DA PUBLICAÇÃO
COM AVISO DE PRAZOS
🔒 NO ACESSO COMPLETO: CADA POSIÇÃO TEM UMA REFERÊNCIA E UM BOTÃO DE PEDIDO PARA O DESK, COM RESPOSTA E DOSSIÊ NO PRAZO DE 24 HORAS.PEDIDO AO DESK →
DO SINAL À EXECUÇÃOPREMIUM
DIREÇÃO DE OBRA · Setúbal · IMPIC ✓ · ★ 4,9 · 12 projetos
COBERTURAS · Algarve Oriental · Referência 90–130 €/m²
AZULEJOS/CASAS DE BANHO · Grande Lisboa · ★ 4,8 · 9 projetos
ARQUITETO · Braga · OA ✓ · Experiência em reclassificação
ADVOGADO IMOBILIÁRIO · Lisboa · OA ✓ · EN/DE
CONSULTORIA FISCAL · todo o país · Especialização RNH/IRS
DIREÇÃO DE OBRA · Porto/Gaia · IMPIC ✓ · ★ 4,7 · 8 projetos
ELETRICIDADE · Península de Setúbal · certif. · Referência 45–60 €/h
PINTURA/REBOCO · Algarve · ★ 4,6 · Reabilitação de imóveis de férias
COZINHAS · Grande Lisboa · Pacotes a preço fixo
ENGENHARIA DE ESTRUTURAS · Coimbra · OE ✓ · Peritagem de ruínas
CARTÓRIO NOTARIAL · Setúbal · EN/DE/PT · Experiência em leilões
GESTÃO DE IMÓVEIS · Algarve Oriental · Serviço de licenciamento AL
TOPOGRAFIA · todo o país · Registo BUPi
JANELAS/PORTAS · Braga · Referência 380–520 €/unidade
CONSTRUÇÃO DE PISCINAS · Litoral alentejano · ★ 4,8 · 14 projetos
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA · Península de Setúbal · AMI ✓ · Acesso off-market
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA · Algarve Oriental · AMI ✓ · EN/DE · Mais de 30 vendas
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA · Porto/Gaia · AMI ✓ · Experiência em REO bancário
GESTÃO DE IMÓVEIS · Grande Lisboa · Longa duração & AL
GESTÃO DE IMÓVEIS · Setúbal · Gestão de alojamento de férias · ★ 4,7
🔒
Do sinal à execução
PARCEIROS VERIFICADOS NO TERRENO: JURÍDICO, TRANSAÇÃO, CONSTRUÇÃO
AVALIAÇÕES DE PROJETOS · REFERÊNCIAS DE PREÇO POR REGIÃO
🔒 NO ACESSO COMPLETO: CADA POSIÇÃO TEM UMA REFERÊNCIA E UM BOTÃO DE PEDIDO PARA O DESK, COM RESPOSTA E DOSSIÊ NO PRAZO DE 24 HORAS.PEDIDO AO DESK →
VERIFICÁVEL, NÃO AFIRMADO

Não tem de acreditar em nós,
pode verificar-nos.

Um rating vale tanto quanto a possibilidade de o recalcular. Por isso o estado dos dados está visível em cada camada, cada sinal traz consigo os seus fatores e o recálculo histórico mostra o que o modelo disse em cada data de referência. Inclusive quando errou.

MOTOR DE SINAIS
Regras sobre 32 camadas, sistema de pontos em vez de intuição. Cada sinal com score, fatores e fundamentos, além da avaliação automática face à variação de preço posterior.
CONTROLO DE ATUALIDADE
Cada fonte tem a sua cadência; um vigilante compara diariamente o previsto com o efetivo. O estado dos dados de cada camada está visível: o mecanismo funciona à vista.
LÓGICA DE ZONAS
20 zonas de mercado, delimitadas segundo lógica de investimento. Cidades isoladas e agregados funcionais são separados onde as mecânicas de mercado diferem.
ACESSO ANTECIPADO

Acesso por convite.

A beta é limitada e gratuita. Depois: subscrições do terminal para profissionais.

Entrar na lista: inscrever-se por e-mail

ou diretamente por e-mail: demo@tycoondata.com

PT · NOTÍCIAS DADOS DE EXEMPLO