WELKOM IN DE RATINGTERMINAL VOOR VASTGOEDMARKTEN.

DE TERMINAL VOOR VASTGOEDBELEGGERS

Vandaag observeren wat markten morgen kunnen bewegen.

Ratings in plaats van prijstaxaties: Elke zone krijgt een classificatie van TD-A tot TD-E (TD staat voor TYCOONDATA), berekend uit 32 datalagen van officiële bronnen en achteraf getoetst in onze eigen backtest. De terminal toont bij elke rating de score en de gemeten bandbreedtes. Gebouwd voor family offices, fondsen en professionele beleggers. START IN PORTUGAL. KLAAR VOOR EUROPA. GEBOUWD VOOR DE WERELD.

ZOEKOPDRACHT · WAT ZOEKT U?HERWEEGT DE 32 LAGEN

ALLE APPARTEMENT TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VRIJSTAANDE WONING VAKANTIEWONING HOTEL

STRATEGIE ALLE FIX & FLIP VERHUUR (BUY & HOLD) KORTE TERMIJN / AL LAND BANKING ONTWIKKELING

SIGNAALFEED · VOORBEELDGEGEVENS0 VOORBEELDSIGNALEN

BRONNEN DAGELIJKS BEWAAKT · RATING 2× PER MAANDGESIMULEERDE SCAN

MARKTINDICATORENPT · KWARTAALDATA

Landelijk gemiddelde woningen3.019 €/m²

Prijzen YoY (Q3 '25)+17,7 %

Overnachtingen 202582,1 mln

Luchthaveninvestering6,1 mrd €

Ontruimingsvorderingen 2023+17 %

Amerikaanse gasten Groot-Lissabon45,6 %

IVA op renovatie (ARU-gebieden)6 % in plaats van 23 %

BodemhervormingACTIEF

HogesnelheidsprogrammaIN AANBOUW

ZONERADAR

VEILINGHERBESTEMMINGOFF-MARKET

RADARFEED

Twee scanners, één radar. Data volgen.

ZONERANGLIJSTFIX & FLIP

LAGEN 01–1032 ACTIEF · 05 OPEN

LAGEN 11–20🔒 PRO

LAGEN 21–32🔒 PRO

● LIVEBRON ● RAPPORTBRON ● PARTNER-API · STATUS PER LAAG ZICHTBAAR

WAAROM EEN TERMINAL

Niet alleen de trend lezen.
Meten wat eraan voorafgaat.

Advertenties en prijzen tonen slechts een deel van de markt. TYCOONDATA vult ze aan met overheidsuitgaven, herbestemmingsprocedures, kapitaalstromen, toeristische vraag, renovatiedruk en andere maatstaven. In totaal worden 32 datalagen volgens een gedocumenteerde methodiek samengebracht tot één rating per zone: TD-A tot TD-E.

RATINGMETHODIEK · 32 CRITERIABEOORDELING VOLGENS GEDOCUMENTEERDE METHODIEK · GEEN PROGNOSE

DE SCHAAL · ELKE ZONE KRIJGT EEN CLASSIFICATIE

TD-AHOOGSTE KLASSE · STERKSTE MARKTKWALITEIT IN LANDELIJKE VERGELIJKING

TD-BBOVENGEMIDDELDE MARKTKWALITEIT

TD-CMIDDENMOOT · SOLIDE, ZONDER UITSPRINGENDE KENMERKEN

TD-DONDERGEMIDDELD · STRUCTURELE ZWAKTES

TD-ELAAGSTE KLASSE · ZWAKSTE MARKTKWALITEIT IN VERGELIJKING

DE METHODIEK · CRITERIA OPEN, WEGING BESCHERMD

32 CRITERIA, INGEDEELD IN NEGEN GROEPEN. DE GROEPEN WORDEN GENOEMD, NIET DE AFZONDERLIJKE CRITERIA:
MARKT EN PRIJS · AANBOD · VRAAG EN DEMOGRAFIE · INKOMEN EN ECONOMIE · KAPITAAL EN FINANCIERING · GEBRUIK EN RENDEMENT · INFRASTRUCTUUR · RISICO EN MILIEU · REGELGEVING
BRONNEN: OFFICIËLE EN INSTITUTIONELE DATABRONNEN · BRONVERMELDINGEN INTERN GEDOCUMENTEERD
DE WEGING VAN DE CRITERIA IS BEDRIJFSGEHEIM.

CRITERIA PER ZONE ⓘ

2×/MND

RATINGRITME ⓘ

DAG 1

INTERN REGISTER ⓘ

DE TD RATING EN DE TYCOON LEADING INDEX ZIJN GESCHEIDEN GROOTHEDEN EN GESCHEIDEN BEREKENINGEN. DE RATING CLASSIFICEERT DE HUIDIGE MARKTKWALITEIT. DE LEADING INDEX IS EEN AFZONDERLIJKE, PRIJSVRIJE VOORLOPENDE INDICATOR.

ELKE RATING IS EEN BEOORDELING VAN DE MARKTKWALITEIT OP DE PEILDATUM, GEEN VOORSPELLING VAN TOEKOMSTIGE PRIJZEN · BRONNEN DAGELIJKS BEWAAKT · RATING TWEEMAAL PER MAAND BEREKEND · GEEN BELEGGINGSADVIES

TYCOON LEADING INDEX · V1.0PRELIVE · EERSTE OFFICIËLE FIXING 28.08.2026

INDEXSTAND

NOG GEEN OFFICIËLE BEREKENING

STARTBASIS

100,0

18 ZONES VANAF FIXING 1

DEKKING

18 / 20

AVEIRO · ÉVORA = NR

RICHTING

NOG NIET BEPAALD

R PAS VANAF FIXING 4

EERSTE FIXING

28.08.2026

VOLGENDE FIXING 13.09.2026

PRELIVE-STATUS · FIXING 1 IS NOG NIET GEARCHIVEERD · GEEN RICHTINGSSIGNAAL VÓÓR FIXING 4 · GEEN INTERPOLATIE TUSSEN FIXINGS · AVEIRO EN ÉVORA BLIJVEN NR ZOLANG EEN VAN BEIDE SIGNAALFAMILIES VOLLEDIG ONTBREEKT

RENDEMENTSBANDBREEDTES PER SCOREKLASSEGEMETEN, NIET BELOOFD · 🔒 PRO

HISTORISCHE RATINGANALYSE · UIT GEMETEN HISTORIEDe zones xxxxx, xxxxx en xxxxx bevinden zich vandaag in de hoogste ratingklasse van het systeem. Zones in deze klasse behaalden in de twaalf maanden daarna historisch een prijsontwikkeling van x,x tot xx,x procent, mediaan xx,x procent. Cumulatief over 24 maanden: xx,x tot xx,x procent; over 36 maanden xx,x tot xx,x procent.

HISTORISCHE BANDBREEDTE VAN DE HOOGSTE RATINGKLASSE

VANDAAG IN DEZE KLASSE:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xx,xxx,xxx,x6 M

xx,xxx,xxx,x12 M

xx,xxx,xxx,x24 M

xx,xxx,xxx,x36 M

VERTICALE BALKEN: HISTORISCHE BANDBREEDTE (VAN VOORZICHTIGE TOT KANSRIJKE BANDRAND) · GOUDEN MARKERING: MEDIAAN · AS: PRIJSONTWIKKELING IN PROCENT, CUMULATIEF

ZO LEEST U DEZE GRAFIEK: 1. DE RATING BEPAALT DE ZONES · 2. DE KLASSE TOONT DE HISTORISCHE BANDBREEDTE · BANDBREEDTES PER ZONE VOLGEN NA DE KALIBRATIE

HORIZON 12 MAANDEN

HOGERE KLASSE · PLAATS 01 TOT 05MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

MIDDENKLASSE · PLAATS 06 TOT 15MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

LAGERE KLASSE · PLAATS 16 TOT 20MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

-5 %+30 %

HORIZON 24 MAANDEN · CUMULATIEF

HOGERE KLASSE · PLAATS 01 TOT 05MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

MIDDENKLASSE · PLAATS 06 TOT 15MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

LAGERE KLASSE · PLAATS 16 TOT 20MEDIAAN xx,x % · xx % POSITIEF

0 %+50 %

BALKEN: VOORZICHTIGE BANDRAND (P25) TOT KANSRIJKE BANDRAND (P75) · MARKERING: MEDIAAN · LIJN: GEMETEN SPREIDING

HISTORISCHE BANDBREEDTES UIT EIGEN BACKTESTDATA · HALFJAARLIJKSE PEILDATA 2020 TOT 2024 · 20 ZONES · STRESSJAREN INBEGREPEN · GEEN GARANTIE · GEEN PROGNOSE · GEEN BELEGGINGSADVIES

🔒

Rendementsbandbreedtes per scoreklasse

GEMETEN PRIJSONTWIKKELING PER SCOREKLASSE · 12 EN 24 MAANDEN · VOORZICHTIGE BANDRAND · MEDIAAN · KANSRIJKE BANDRAND
UIT DE EIGEN BACKTEST 2020 TOT 2024

ZONERENDEMENTEN · HISTORISCHWAAR DE RENDEMENTEN ZIJN ONTSTAAN · 🔒 PRO

12 MAANDEN24 MAANDEN

xx,xxxxxxxxx

MEDIANE PRIJSONTWIKKELING PER ZONE · WAARDEN IN PROCENT · AFLOPEND GESORTEERD · MOBIEL: TOP 10

HISTORISCHE MEDIANE RENDEMENTEN UIT EIGEN BACKTESTDATA · HALFJAARLIJKSE PEILDATA 2020 TOT 2024 · STRESSJAREN INBEGREPEN · GEEN GARANTIE · GEEN PROGNOSE · GEEN BELEGGINGSADVIES

🔒

Zonerendementen, historisch

MEDIANE PRIJSONTWIKKELING PER ZONE · 12 EN 24 MAANDEN · AFLOPEND GESORTEERD
UIT DE EIGEN BACKTEST 2020 TOT 2024

ZONEPRESTATIE · ILLUSTRATIEGEÏNDEXEERDE PRIJSONTWIKKELING · BASIS 100 · VOORBEELDDATA

PIJLEN = IN- EN UITSTAPSIGNALEN VAN HET SCORINGMODEL, TER ILLUSTRATIE

Q1 2020

Historische weergave · Voorbeelddata

INSTAP UITSTAP · ILLUSTRATIE ILLUSTRATIEVE WEERGAVE VAN HET SIGNAALGEDRAG · VOORBEELDDATA · GEEN BACKTESTRESULTAAT · NIET IN BEDRIJF

FLIPRADAR · ZONEMATRIXINSTAP VS. MARGE · MODELWAARDEN · VOORBEELDDATA

PUNTGROOTTE = ZONESCORE · FLIPVIJVER = GOEDKOPE INSTAP BIJ EEN HOGE GEMODELLEERDE MARGE · MODELWAARDEN UIT DE SCORING · GEEN BELEGGINGSADVIES

KOOPKRACHT · BUITENLANDSE VRAAGWISSELKOERS × LOKALE PRIJSONTWIKKELING · 12 MAANDEN

LEZING: WAT KOST HETZELFDE PORTUGESE OBJECT EEN KOPER VANDAAG IN ZIJN EIGEN VALUTA VERGELEKEN MET 12 MAANDEN GELEDEN? STIJGENDE KOOPKRACHT = VROEGE INDICATOR VOOR VRAAG EN UITSTAPLIQUIDITEIT IN INTERNATIONAAL GEORIËNTEERDE ZONES (ALGARVE · LISSABON · CASCAIS).

RENDEMENTSSPREAD · ZONE VS. STAATSOBLIGATIEBRUTOHUURRENDEMENT T.O.V. OT 10J

SPREAD = BRUTOHUURRENDEMENT VAN DE ZONE MINUS HET RENDEMENT VAN DE 10-JARIGE PORTUGESE STAATSOBLIGATIE (OT 10J) · DE RISICOPREMIE PER LOCATIE · BRONNEN IN BEDRIJF: OPENBARE EN OVERIGE INFORMATIEBRONNEN · GEEN BELEGGINGSADVIES

TRANSMISSIE

Van rente naar prijs.

Rente beweegt de nieuwe kredietverlening. De nieuwe kredietverlening beweegt het volume. Het volume beweegt de prijs. Wie alleen de prijs leest, verneemt als laatste wat allang begonnen is.

CYCLUSKOMPAS · GEBEURTENISSEN PERCENTIEL TEGEN EIGEN HISTORIE · PER KWARTAAL

HUIDIGE POSITIEPrijs- en volumedynamiek van de afgelopen twaalf maanden, telkens als percentiel tegen de eigen historie van de zone.

TRAJECTDe acht voorafgaande kwartalen. De richting telt zwaarder dan het punt.

GEBEURTENISGeverifieerde vermelding uit het register, met aangetoond traject in de data.

VERLOOP

LEESHULP De weg van opgang naar late fase loopt via de linkerbovenhoek: de prijs stijgt daar nog terwijl het volume al draait. Volume draait vóór de prijs.

GEBEURTENISSENREGISTER · TIJDLIJN 0 GEVERIFIEERDE VERMELDINGEN

Register GEBEURTENIS-01, samengesteld en per vermelding dubbel geverifieerd. Er wordt uitsluitend getoond wat is aangetoond. Marktbeschrijving, geen beleggingsadvies en geen prognose.

TERMINALMODULES

Van signaal naar transactie naar uitvoering.

Drie modules die het signaal tot uitvoering brengen: rekenwerk vóór de aankoop, toegang vóór de markt en geverifieerde partners ter plaatse.

★ TRANSACTIE VAN DE WEEK · xxxxxxxxxxxxxxxxxxx · MARGE 🔒 · ALLEEN IN PRO-TOEGANG →

REKENWERK VÓÓR DE AANKOOPILLUSTRATIEVE BEREKENING

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx★ TRANSACTIE VAN DE WEEK · 🔒

Aankoop xxxxxxx · Renov. xxxxxx · Kosten xxxxxx

Exitraming xxxxxxxx🔒 RECENTSTE TRANSACTIE · PRO

T3 · Olhão, oude stadSCORE 76

Aankoop 148.000 € · Renov. 42.000 € (IVA 6 %) · Kosten ~15.400 €

Exitraming 265.000 €Marge 22,4 % · ~27 % per jaar (10 maanden)

TRIGGERS: TOERISME +15 % · RUIMTE IN AL · SPREAD ALGARVE W/O

Eengezinswoning · Montijo (Setúbal)SCORE 82

Aankoop 195.000 € · Renov. 55.000 € · Kosten ~20.300 €

Exitraming 340.000 €Marge 20,4 % · ~26 % per jaar (11 maanden)

TRIGGERS: LUCHTHAVENCORRIDOR · AANBESTEDINGEN +38 %

TOEGANG VÓÓR DE MARKTPREMIUM

OFFICIËLE VEILINGPORTALEN · BEWAKING ACTIEF · 20 ZONES · DAGELIJKSE SCAN · 47 LOPENDE VEILINGEN IN HET RASTER, 3 MET SIGNAALOVERLAP

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · T3 · Setúbal · Minimumbod 87.400 € · TERMIJN 12 D

OFFICIEEL BELASTINGPORTAAL · Perceel 2.140 m² · Évora · 41.200 € · TERMIJN 6 D

BANK-REO · T2 · Gaia · Portefeuille-optie · p.o.a.

PARTNER · 4 eenheden · exclusief aangemeld · NDA

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · Eengezinswoning · Oeste · 128.900 € · TERMIJN 21 D

OFFICIEEL BELASTINGPORTAAL · Winkel/functiewijziging · Braga · 66.000 €

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · T2 · Almada · Minimumbod 74.100 € · TERMIJN 9 D

OFFICIEEL BELASTINGPORTAAL · Eengezinswoning · Setúbal · 96.500 € · TERMIJN 15 D

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · Winkel/functiewijziging · Coimbra · 38.700 € · TERMIJN 4 D

BANK-REO · T3 · Braga · 88.000 € · onderhandelbaar

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · Perceel 4.800 m² · Alentejo · 29.900 € · TERMIJN 18 D

OFFICIEEL BELASTINGPORTAAL · T1 · Gaia · 52.300 € · TERMIJN 7 D

PARTNER · Quinta met ruïne · Oeste · p.o.a. · NDA

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · T4 duplex · Aveiro · 121.000 € · TERMIJN 11 D

BANK-REO · Winkelpand · Évora · 61.500 € · Portefeuille

OFFICIEEL VEILINGPORTAAL · Twee-onder-een-kapwoning · Sines · 83.400 € · TERMIJN 22 D

🔒

Toegang vóór de markt

EXECUTIEVEILINGEN (OFFICIËLE PORTALEN) · BANKVERKOPEN · PARTNEROBJECTEN VÓÓR PUBLICATIE
MET TERMIJNMELDING

🔒 BIJ VOLLEDIGE TOEGANG: ELKE POSITIE HEEFT EEN REFERENTIE EN EEN AANVRAAGKNOP NAAR DE DESK, MET ANTWOORD EN DOSSIER BINNEN 24 UUR.AANVRAAG BIJ DE DESK →

VAN SIGNAAL NAAR UITVOERINGPREMIUM

BOUWBEGELEIDING · Setúbal · IMPIC ✓ · ★ 4,9 · 12 projecten

DAKWERKEN · Oost-Algarve · Richtprijs 90–130 €/m²

TEGELWERK/BADKAMER · Groot-Lissabon · ★ 4,8 · 9 projecten

ARCHITECT · Braga · OA ✓ · Ervaring met herbestemming

VASTGOEDADVOCAAT · Lissabon · OA ✓ · EN/DE

BELASTINGADVIES · landelijk · Expertise RNH/IRS

BOUWBEGELEIDING · Porto/Gaia · IMPIC ✓ · ★ 4,7 · 8 projecten

ELEKTRA · Schiereiland Setúbal · gecert. · Richtprijs 45–60 €/u

SCHILDER-/STUCWERK · Algarve · ★ 4,6 · Renovatie van vakantiewoningen

KEUKENBOUW · Groot-Lissabon · Pakketten tegen vaste prijs

CONSTRUCTIEBUREAU · Coimbra · OE ✓ · Ruïne-expertises

NOTARISKANTOOR · Setúbal · EN/DE/PT · Veilingervaring

VASTGOEDBEHEER · Oost-Algarve · Service voor AL-vergunningen

LANDMETING · landelijk · BUPi-registratie

RAMEN/DEUREN · Braga · Richtprijs 380–520 €/stuk

ZWEMBADBOUW · Alentejo-kust · ★ 4,8 · 14 projecten

MAKELAAR · Schiereiland Setúbal · AMI ✓ · Off-market-toegang

MAKELAAR · Oost-Algarve · AMI ✓ · EN/DE · Meer dan 30 verkopen

MAKELAAR · Porto/Gaia · AMI ✓ · Ervaring met bank-REO

VASTGOEDBEHEER · Groot-Lissabon · Langdurig & AL

VASTGOEDBEHEER · Setúbal · Beheer van vakantieverhuur · ★ 4,7

🔒

Van signaal naar uitvoering

GEVERIFIEERDE PARTNERS TER PLAATSE: JURIDISCH, TRANSACTIE, BOUW
PROJECTBEOORDELINGEN · PRIJSREFERENTIES PER REGIO

🔒 BIJ VOLLEDIGE TOEGANG: ELKE POSITIE HEEFT EEN REFERENTIE EN EEN AANVRAAGKNOP NAAR DE DESK, MET ANTWOORD EN DOSSIER BINNEN 24 UUR.AANVRAAG BIJ DE DESK →

CONTROLEERBAAR, NIET BEWEERD

U hoeft ons niet te geloven,
u kunt ons controleren.

Een rating is zoveel waard als de mogelijkheid om hem na te rekenen. Daarom is bij elke laag de datastatus zichtbaar, draagt elk signaal zijn triggers met zich mee en laat de herberekening zien wat het model op elke peildatum zei. Ook wanneer het ernaast zat.

SIGNAALMOTOR

Regels over 32 lagen, een puntensysteem in plaats van onderbuikgevoel. Elk signaal met score, triggers en onderbouwing, plus de automatische toetsing aan de latere prijsontwikkeling.

VERSHEIDSCONTROLE

Elke bron heeft zijn eigen cadans; een bewaker vergelijkt dagelijks verwacht met werkelijk. De datastatus van elke laag is zichtbaar: het uurwerk loopt in het zicht.

ZONELOGICA

20 marktzones, afgebakend volgens beleggingslogica. Afzonderlijke steden en functionele aggregaten worden gescheiden waar de marktmechaniek verschilt.

VROEGE TOEGANG

Toegang op uitnodiging.

De bèta is beperkt en gratis. Daarna: terminalabonnementen voor professionals.

Op de lijst: aanmelden per e-mail

of rechtstreeks per e-mail: demo@tycoondata.com