TYCOONDATA
YOU SEE NUMBERS. WE SEE PATTERNS.
SUSCRIPCIONES & PRECIOS·CONTACTO PRE-LIVE ENDEPTESFRNLIT Acceso anticipado PORTUGAL · 32 CAPAS · 20 ZONAS · --:--:--
MACRO · FINANCIACIÓN & CAPITALEN FUNCIONAMIENTO: SUPERVISADO A DIARIO
BIENVENIDO AL TERMINAL DE RATING PARA MERCADOS INMOBILIARIOS.
EL TERMINAL PARA INVERSORES INMOBILIARIOS

Observar hoy lo que los mercados puede mover mañana.

Ratings en lugar de estimaciones de precio: Cada zona recibe una clasificación de TD-A a TD-E (TD corresponde a TYCOONDATA), calculada a partir de 32 capas de datos de fuentes oficiales y contrastada retrospectivamente en nuestro propio backtest. El terminal muestra, para cada rating, la puntuación y los rangos medidos. Construido para family offices, fondos e inversores profesionales. INICIO EN PORTUGAL. PREPARADO PARA EUROPA. CONSTRUIDO PARA EL MUNDO.

BÚSQUEDA · ¿QUÉ ESTÁ BUSCANDO?REPONDERA LAS 32 CAPAS
TODOS PISO VIVIENDA ADOSADA VIVIENDA AISLADA INMUEBLE VACACIONAL HOTEL
ESTRATEGIA TODOS FIX & FLIP ALQUILER (BUY & HOLD) CORTA ESTANCIA / AL LAND BANKING PROMOCIÓN
FLUJO DE SEÑALES · DATOS DE EJEMPLO0 SEÑALES DE EJEMPLO
FUENTES SUPERVISADAS A DIARIO · RATING 2× AL MESESCANEO SIMULADO
INDICADORES DE MERCADOPT · DATOS TRIM.
Media nacional residencial3.019 €/m²
Precios YoY (Q3 '25)+17,7 %
Pernoctaciones 202582,1 mill.
Inversión aeroportuaria6.100 M€
Demandas de desahucio 2023+17 %
Visitantes de EE. UU. en Lisboa45,6 %
IVA en rehabilitación (zonas ARU)6 % en lugar de 23 %
Reforma del sueloACTIVA
Programa de alta velocidadEN CONSTRUCCIÓN
RADAR DE ZONAS
SUBASTARECALIFICACIÓNOFF-MARKET
FLUJO DEL RADAR
Dos escáneres, un radar. Los datos llegarán.
RANKING DE ZONASFIX & FLIP
CAPAS 01–1032 ACTIVAS · 05 ABIERTAS
CAPAS 11–20🔒 PRO
CAPAS 21–32🔒 PRO
● FUENTE EN DIRECTO   ● FUENTE DE INFORME   ● API DE SOCIO · ESTADO VISIBLE POR CAPA
POR QUÉ UN TERMINAL

No solo leer la tendencia.
Medir lo que la precede.

Los anuncios y los precios reflejan solo una parte del mercado. TYCOONDATA los complementa con gasto público, procedimientos de recalificación, flujos de capital, demanda turística, presión rehabilitadora y otras magnitudes. En total, 32 capas de datos se condensan en un rating para cada zona conforme a una metodología documentada: de TD-A a TD-E.

METODOLOGÍA DE RATING · 32 CRITERIOSVALORACIÓN CONFORME A METODOLOGÍA DOCUMENTADA · NO ES UNA PREVISIÓN
LA ESCALA · CADA ZONA RECIBE UNA CLASIFICACIÓN
TD-ACLASE MÁS ALTA · MAYOR CALIDAD DE MERCADO EN LA COMPARATIVA NACIONAL
TD-BCALIDAD DE MERCADO POR ENCIMA DE LA MEDIA
TD-CZONA INTERMEDIA · SÓLIDA, SIN RASGOS DESTACADOS
TD-DPOR DEBAJO DE LA MEDIA · DEBILIDADES ESTRUCTURALES
TD-ECLASE MÁS BAJA · MENOR CALIDAD DE MERCADO EN LA COMPARATIVA
LA METODOLOGÍA · CRITERIOS ABIERTOS, PONDERACIÓN PROTEGIDA
32 CRITERIOS, ORDENADOS EN NUEVE GRUPOS. SE INDICAN LOS GRUPOS, NO LOS CRITERIOS INDIVIDUALES:
MERCADO Y PRECIO · OFERTA · DEMANDA Y DEMOGRAFÍA · RENTA Y ECONOMÍA · CAPITAL Y FINANCIACIÓN · USO Y RENTABILIDAD · INFRAESTRUCTURAS · RIESGO Y MEDIO AMBIENTE · REGULACIÓN
FUENTES: FUENTES DE DATOS OFICIALES E INSTITUCIONALES · REGISTROS DE FUENTES DOCUMENTADOS INTERNAMENTE
LA PONDERACIÓN DE LOS CRITERIOS ES SECRETO EMPRESARIAL.
32
CRITERIOS POR ZONA
2×/MES
CADENCIA DEL RATING
DÍA 1
REGISTRO INTERNO
EL TD RATING Y EL TYCOON LEADING INDEX SON MAGNITUDES SEPARADAS Y CÁLCULOS SEPARADOS. EL RATING CLASIFICA LA CALIDAD ACTUAL DEL MERCADO. EL LEADING INDEX ES UN INDICADOR ADELANTADO SEPARADO Y SIN PRECIOS.
CADA RATING ES UNA VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL MERCADO EN LA FECHA DE REFERENCIA, NO UNA PREDICCIÓN DE PRECIOS FUTUROS · FUENTES SUPERVISADAS A DIARIO · RATING CALCULADO DOS VECES AL MES · NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO DE INVERSIÓN
TYCOON LEADING INDEX · V1.0PRELIVE · PRIMER FIXING OFICIAL 28.08.2026
NIVEL DEL ÍNDICE
·
AÚN SIN EJECUCIÓN OFICIAL
BASE INICIAL
100,0
18 ZONAS DESDE EL FIXING 1
COBERTURA
18 / 20
AVEIRO · ÉVORA = NR
DIRECCIÓN
AÚN NO DEFINIDA
R SOLO A PARTIR DEL FIXING 4
PRIMER FIXING
28.08.2026
PRÓXIMO FIXING 13.09.2026
ESTADO PRELIVE · EL FIXING 1 AÚN NO ESTÁ ARCHIVADO · SIN SEÑAL DE DIRECCIÓN ANTES DEL FIXING 4 · SIN INTERPOLACIÓN ENTRE FIXINGS · AVEIRO Y ÉVORA SIGUEN COMO NR MIENTRAS FALTE POR COMPLETO UNA DE LAS DOS FAMILIAS DE SEÑALES
RANGOS DE RENTABILIDAD POR CLASE DE SCOREMEDIDO, NO PROMETIDO · 🔒 PRO
ANÁLISIS HISTÓRICO DEL RATING · A PARTIR DE HISTÓRICO MEDIDOLas zonas xxxxx, xxxxx y xxxxx se sitúan hoy en la clase de rating más alta del sistema. Históricamente, las zonas de esta clase registraron variaciones de precio de x,x a xx,x por ciento en los doce meses siguientes, con una mediana de xx,x por ciento. Acumulado a 24 meses: xx,x a xx,x por ciento; a 36 meses: xx,x a xx,x por ciento.
RANGO HISTÓRICO DE LA CLASE DE RATING MÁS ALTA
HOY EN ESTA CLASE:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
0
10
20
30
40
xx,xxx,xxx,x6 M
xx,xxx,xxx,x12 M
xx,xxx,xxx,x24 M
xx,xxx,xxx,x36 M
BARRAS VERTICALES: RANGO HISTÓRICO (DEL LÍMITE PRUDENTE AL LÍMITE DE OPORTUNIDAD) · MARCA DORADA: MEDIANA · EJE: VARIACIÓN DE PRECIO EN PORCENTAJE, ACUMULADA
CÓMO LEER ESTE GRÁFICO: 1. EL RATING DETERMINA LAS ZONAS · 2. LA CLASE MUESTRA EL RANGO HISTÓRICO · LOS RANGOS POR ZONA LLEGARÁN TRAS LA CALIBRACIÓN
HORIZONTE 12 MESES
CLASE SUPERIOR · PUESTOS 01 A 05MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASE INTERMEDIA · PUESTOS 06 A 15MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASE INFERIOR · PUESTOS 16 A 20MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
-5 %+30 %
HORIZONTE 24 MESES · ACUMULADO
CLASE SUPERIOR · PUESTOS 01 A 05MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASE INTERMEDIA · PUESTOS 06 A 15MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
CLASE INFERIOR · PUESTOS 16 A 20MEDIANA xx,x % · xx % POSITIVOS
0 %+50 %
BARRAS: LÍMITE PRUDENTE (P25) HASTA LÍMITE DE OPORTUNIDAD (P75) · MARCA: MEDIANA · LÍNEA: AMPLITUD MEDIDA
RANGOS HISTÓRICOS A PARTIR DE DATOS DE NUESTRO PROPIO BACKTEST · FECHAS DE REFERENCIA SEMESTRALES 2020 A 2024 · 20 ZONAS · AÑOS DE ESTRÉS INCLUIDOS · SIN GARANTÍA · NO ES UNA PREVISIÓN · NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO DE INVERSIÓN
🔒
Rangos de rentabilidad por clase de score
VARIACIÓN DE PRECIO MEDIDA POR CLASE DE SCORE · 12 Y 24 MESES · LÍMITE PRUDENTE · MEDIANA · LÍMITE DE OPORTUNIDAD
DE NUESTRO PROPIO BACKTEST 2020 A 2024
RENTABILIDADES POR ZONA · HISTÓRICODÓNDE SE GENERARON LAS RENTABILIDADES · 🔒 PRO
12 MESES24 MESES
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
VARIACIÓN MEDIANA DE PRECIO POR ZONA · VALORES EN PORCENTAJE · ORDEN DESCENDENTE · MÓVIL: TOP 10
RENTABILIDADES MEDIANAS HISTÓRICAS A PARTIR DE DATOS DE NUESTRO PROPIO BACKTEST · FECHAS DE REFERENCIA SEMESTRALES 2020 A 2024 · AÑOS DE ESTRÉS INCLUIDOS · SIN GARANTÍA · NO ES UNA PREVISIÓN · NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO DE INVERSIÓN
🔒
Rentabilidades por zona, histórico
VARIACIÓN MEDIANA DE PRECIO POR ZONA · 12 Y 24 MESES · ORDEN DESCENDENTE
DE NUESTRO PROPIO BACKTEST 2020 A 2024
COMPORTAMIENTO POR ZONA · ILUSTRACIÓNVARIACIÓN DE PRECIO INDEXADA · BASE 100 · DATOS DE EJEMPLO
FLECHAS = SEÑALES DE ENTRADA Y DE SALIDA DEL MODELO DE SCORING, ILUSTRATIVAS
Q1 2020
Reproducción histórica · Datos de ejemplo
ENTRADA SALIDA · ILUSTRACIÓN REPRODUCCIÓN ILUSTRATIVA DEL COMPORTAMIENTO DE LAS SEÑALES · DATOS DE EJEMPLO · NO ES UN RESULTADO DE BACKTEST · NO ESTÁ EN FUNCIONAMIENTO
RADAR DE FLIP · MATRIZ DE ZONASENTRADA VS. MARGEN · VALORES DEL MODELO · DATOS DE EJEMPLO
TAMAÑO DEL PUNTO = SCORE DE LA ZONA · BOLSA DE FLIP = ENTRADA BARATA CON MARGEN MODELADO ELEVADO · VALORES DEL MODELO PROCEDENTES DEL SCORING · NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO DE INVERSIÓN
PODER ADQUISITIVO · DEMANDA EXTRANJERATIPO DE CAMBIO × VARIACIÓN LOCAL DE PRECIO · 12 MESES
LECTURA: ¿CUÁNTO LE CUESTA HOY EL MISMO INMUEBLE PORTUGUÉS A UN COMPRADOR EN SU MONEDA DE ORIGEN FRENTE A HACE 12 MESES? UN PODER ADQUISITIVO CRECIENTE = INDICADOR ADELANTADO DE DEMANDA Y DE LIQUIDEZ DE SALIDA EN ZONAS CON FUERTE PRESENCIA INTERNACIONAL (ALGARVE · LISBOA · CASCAIS).
DIFERENCIAL DE RENTABILIDAD · ZONA VS. DEUDA PÚBLICARENTABILIDAD BRUTA POR ALQUILER FRENTE A OT 10A
DIFERENCIAL = RENTABILIDAD BRUTA POR ALQUILER DE LA ZONA MENOS LA RENTABILIDAD DE LA DEUDA PÚBLICA PORTUGUESA A 10 AÑOS (OT 10A) · LA PRIMA DE RIESGO POR UBICACIÓN · FUENTES EN FUNCIONAMIENTO: FUENTES DE INFORMACIÓN PÚBLICAS Y OTRAS · NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO DE INVERSIÓN
TRANSMISIÓN

Del tipo de interés al precio.

El tipo de interés mueve la nueva concesión de crédito. La nueva concesión mueve el volumen. El volumen mueve el precio. Quien solo lee el precio es el último en enterarse de lo que hace tiempo empezó.

BRÚJULA DE CICLO · EVENTOS PERCENTIL FRENTE AL HISTÓRICO PROPIO · TRIMESTRAL
FASE TARDÍA PRECIO + · VOLUMEN − EXPANSIÓN PRECIO + · VOLUMEN + CONTRACCIÓN PRECIO − · VOLUMEN − SUELO PRECIO − · VOLUMEN + DINÁMICA DE VOLUMEN → TRAYECTORIA · NUEVE TRIMESTRES · VER HISTÓRICO ↑ DINÁMICA DE PRECIO
POSICIÓN ACTUALDinámica de precio y de volumen de los últimos doce meses, cada una como percentil frente al histórico propio de la zona.
TRAYECTORIALos ocho trimestres anteriores. La dirección cuenta más que el punto.
EVENTOEntrada verificada del registro, con trayectoria acreditada en los datos.
HISTÓRICO
AYUDA DE LECTURA El camino de la expansión a la fase tardía pasa por la esquina superior izquierda: allí el precio todavía sube mientras el volumen ya gira. El volumen gira antes que el precio.
REGISTRO DE EVENTOS · LÍNEA TEMPORAL 0 ENTRADAS VERIFICADAS
Registro EVENTO-01, curado y verificado por duplicado en cada entrada. Se muestra únicamente lo que está acreditado. Descripción de mercado, no constituye asesoramiento de inversión ni previsión.
MÓDULOS DEL TERMINAL

De la señal a la operación a la ejecución.

Tres módulos que llevan la señal hasta la ejecución: cálculo antes de la entrada, acceso antes que el mercado y socios verificados sobre el terreno.

OPERACIÓN DE LA SEMANA · xxxxxxxxxxxxxxxxxxx · MARGEN 🔒 · SOLO EN EL ACCESO PRO →
CÁLCULO ANTES DE LA ENTRADACÁLCULO ILUSTRATIVO
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx★ OPERACIÓN DE LA SEMANA · 🔒
Compra xxxxxxx · Rehab. xxxxxx · Gastos xxxxxx
Estimación de salida xxxxxxxx🔒 OPERACIÓN MÁS RECIENTE · PRO
T3 · Olhão, casco antiguoSCORE 76
Compra 148.000 € · Rehab. 42.000 € (IVA 6 %) · Gastos ~15.400 €
Estimación de salida 265.000 €Margen 22,4 % · ~27 % anual (10 meses)
DETONANTES: TURISMO +15 % · MARGEN EN AL · DIFERENCIAL ALGARVE O/E
Vivienda unifamiliar · Montijo (Setúbal)SCORE 82
Compra 195.000 € · Rehab. 55.000 € · Gastos ~20.300 €
Estimación de salida 340.000 €Margen 20,4 % · ~26 % anual (11 meses)
DETONANTES: CORREDOR DEL AEROPUERTO · LICITACIÓN PÚBLICA +38 %
ACCESO ANTES QUE EL MERCADOPREMIUM
PORTALES DE SUBASTA OFICIALES · SUPERVISIÓN ACTIVA · 20 ZONAS · ESCANEO DIARIO · 47 SUBASTAS EN CURSO EN LA MALLA, 3 CON SOLAPAMIENTO DE SEÑAL
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · T3 · Setúbal · Puja mínima 87.400 € · PLAZO 12 D
PORTAL TRIBUTARIO OFICIAL · Parcela 2.140 m² · Évora · 41.200 € · PLAZO 6 D
REO BANCARIO · T2 · Gaia · Opción de cartera · s/ p.
SOCIO · 4 unidades · presentadas en exclusiva · NDA
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · Vivienda unifamiliar · Oeste · 128.900 € · PLAZO 21 D
PORTAL TRIBUTARIO OFICIAL · Local/cambio de uso · Braga · 66.000 €
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · T2 · Almada · Puja mínima 74.100 € · PLAZO 9 D
PORTAL TRIBUTARIO OFICIAL · Vivienda unifamiliar · Setúbal · 96.500 € · PLAZO 15 D
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · Local/cambio de uso · Coimbra · 38.700 € · PLAZO 4 D
REO BANCARIO · T3 · Braga · 88.000 € · negociable
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · Parcela 4.800 m² · Alentejo · 29.900 € · PLAZO 18 D
PORTAL TRIBUTARIO OFICIAL · T1 · Gaia · 52.300 € · PLAZO 7 D
SOCIO · Quinta con ruina · Oeste · s/ p. · NDA
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · T4 dúplex · Aveiro · 121.000 € · PLAZO 11 D
REO BANCARIO · Local comercial · Évora · 61.500 € · Cartera
PORTAL DE SUBASTAS OFICIAL · Vivienda adosada · Sines · 83.400 € · PLAZO 22 D
🔒
Acceso antes que el mercado
EJECUCIONES HIPOTECARIAS (PORTALES OFICIALES) · VENTAS DE ACTIVOS BANCARIOS · INMUEBLES DE SOCIOS ANTES DE SU PUBLICACIÓN
CON AVISO DE PLAZOS
🔒 EN EL ACCESO COMPLETO: CADA POSICIÓN LLEVA UNA REFERENCIA Y UN BOTÓN DE SOLICITUD AL DESK, CON RESPUESTA Y DOSIER EN 24 HORAS.SOLICITUD AL DESK →
DE LA SEÑAL A LA EJECUCIÓNPREMIUM
DIRECCIÓN DE OBRA · Setúbal · IMPIC ✓ · ★ 4,9 · 12 proyectos
CUBIERTAS · Algarve oriental · Referencia 90–130 €/m²
ALICATADO/BAÑOS · Área metropolitana de Lisboa · ★ 4,8 · 9 proyectos
ARQUITECTO · Braga · OA ✓ · Experiencia en recalificación
ABOGADO INMOBILIARIO · Lisboa · OA ✓ · EN/DE
ASESORÍA FISCAL · todo el país · Especialización RNH/IRS
DIRECCIÓN DE OBRA · Porto/Gaia · IMPIC ✓ · ★ 4,7 · 8 proyectos
ELECTRICIDAD · Península de Setúbal · cert. · Referencia 45–60 €/h
PINTURA/REVOCO · Algarve · ★ 4,6 · Rehabilitación vacacional
COCINAS · Área metropolitana de Lisboa · Paquetes a precio cerrado
INGENIERÍA DE ESTRUCTURAS · Coimbra · OE ✓ · Peritaje de ruinas
NOTARÍA · Setúbal · EN/DE/PT · Experiencia en subastas
GESTIÓN DE INMUEBLES · Algarve oriental · Servicio de licencias AL
TOPOGRAFÍA · todo el país · Registro BUPi
VENTANAS/PUERTAS · Braga · Referencia 380–520 €/unidad
CONSTRUCCIÓN DE PISCINAS · Costa alentejana · ★ 4,8 · 14 proyectos
AGENCIA INMOBILIARIA · Península de Setúbal · AMI ✓ · Acceso off-market
AGENCIA INMOBILIARIA · Algarve oriental · AMI ✓ · EN/DE · Más de 30 ventas
AGENCIA INMOBILIARIA · Porto/Gaia · AMI ✓ · Experiencia en REO bancario
GESTIÓN DE INMUEBLES · Área metropolitana de Lisboa · Larga estancia & AL
GESTIÓN DE INMUEBLES · Setúbal · Gestión de alojamiento vacacional · ★ 4,7
🔒
De la señal a la ejecución
SOCIOS VERIFICADOS SOBRE EL TERRENO: JURÍDICO, TRANSACCIÓN, OBRA
VALORACIONES DE PROYECTOS · REFERENCIAS DE PRECIO POR REGIÓN
🔒 EN EL ACCESO COMPLETO: CADA POSICIÓN LLEVA UNA REFERENCIA Y UN BOTÓN DE SOLICITUD AL DESK, CON RESPUESTA Y DOSIER EN 24 HORAS.SOLICITUD AL DESK →
VERIFICABLE, NO AFIRMADO

No tiene que creernos,
puede verificarnos.

Un rating vale tanto como la posibilidad de recalcularlo. Por eso el estado de los datos está visible en cada capa, cada señal lleva consigo sus detonantes y el recálculo histórico muestra lo que dijo el modelo en cada fecha de referencia. También cuando se equivocó.

MOTOR DE SEÑALES
Reglas sobre 32 capas, sistema de puntos en lugar de intuición. Cada señal con score, detonantes y fundamentos, además de la evaluación automática frente a la variación de precio posterior.
CONTROL DE ACTUALIDAD
Cada fuente tiene su cadencia; un vigilante compara a diario lo previsto con lo efectivo. El estado de los datos de cada capa está visible: el mecanismo funciona a la vista.
LÓGICA DE ZONAS
20 zonas de mercado, delimitadas conforme a lógica de inversión. Ciudades individuales y agregados funcionales se separan allí donde difieren las mecánicas de mercado.
ACCESO ANTICIPADO

Acceso por invitación.

La beta es limitada y gratuita. Después: suscripciones al terminal para profesionales.

Únase a la lista: inscríbase por correo

o directamente por correo electrónico: demo@tycoondata.com

PT · NOTICIAS DATOS DE EJEMPLO