TYCOONDATA
YOU SEE NUMBERS. WE SEE PATTERNS.
ABO & PREISE·KONTAKT PRE-LIVE ENDEPTESFRNLIT Erstzugang PORTUGAL · 32 SCHICHTEN · 20 ZONEN · --:--:--
MAKRO · FINANZIERUNG & KAPITALIM BETRIEB: TÄGLICH ÜBERWACHT
WILLKOMMEN IM RATING-TERMINAL FÜR IMMOBILIENMÄRKTE.
DAS TERMINAL FÜR IMMOBILIEN-INVESTOREN

Heute beobachten, was Märkte morgen bewegen kann.

Ratings statt Preisschätzungen: Jede Zone erhält eine Klassifizierung von TD-A bis TD-E (TD steht für TYCOONDATA), berechnet aus 32 Datenschichten amtlicher Quellen und rückgeprüft im eigenen Backtest. Das Terminal zeigt zu jedem Rating die Punktzahl und die gemessenen Bandbreiten. Gebaut für Family Offices, Fonds und professionelle Investoren. START IN PORTUGAL. BEREIT FÜR EUROPA. GEBAUT FÜR DIE WELT.

SUCH-ABFRAGE · WAS SUCHEN SIE?GEWICHTET 32 SCHICHTEN NEU
ALLE APARTMENT DOPPELHAUSHÄLFTE VILLA FERIENIMMOBILIE HOTEL
STRATEGIE ALLE FIX & FLIP VERMIETUNG (BUY & HOLD) KURZZEIT / AL LANDBANKING ENTWICKLUNG
SIGNAL-FEED · BEISPIELDATEN0 BEISPIELSIGNALE
QUELLEN TÄGLICH ÜBERWACHT · RATING 2× IM MONATSIMULIERTER SCAN
MARKT-VITALSPT · Q-DATEN
Landesschnitt Wohnen3.019 €/m²
Preise YoY (Q3 '25)+17,7 %
Übernachtungen 202582,1 Mio
Flughafen-Investment6,1 Mrd €
Räumungsanträge 2023+17 %
US-Gäste Grosslissabon45,6 %
Mehrwertsteuer auf Sanierung (ARU-Gebiete)6 % statt 23 %
Solos-ReformAKTIV
HSR-ProgrammIM BAU
ZONEN-RADAR
VERSTEIGERUNGUMWIDMUNGOFF-MARKET
RADAR-FEED
Zwei Scanner, ein Radar. Daten folgen.
ZONEN-RANKINGFIX & FLIP
SCHICHTEN 01–1032 AKTIV · 05 OFFEN
SCHICHTEN 11–20🔒 PRO
SCHICHTEN 21–32🔒 PRO
● LIVE-QUELLE   ● BERICHTS-QUELLE   ● PARTNER-API · STAND JE SCHICHT SICHTBAR
WARUM EIN TERMINAL

Nicht nur den Trend lesen.
Messen, was ihm vorausgeht.

Listings und Preise bilden einen Teil des Marktes ab. TYCOONDATA ergänzt sie um Staatsausgaben, Umwidmungsverfahren, Kapitalströme, Tourismus Nachfrage, Sanierungsdruck und weitere Messgrössen. Insgesamt 32 Datenschichten werden nach dokumentierter Methodik zu einem Rating für jede Zone verdichtet: TD-A bis TD-E.

RATING-METHODIK · 32 KRITERIENEINSCHÄTZUNG NACH DOKUMENTIERTER METHODIK · KEINE PROGNOSE
DIE SKALA · JEDE ZONE ERHÄLT EINE EINSTUFUNG
TD-AOBERSTE KLASSE · STÄRKSTE MARKTQUALITÄT IM LANDESVERGLEICH
TD-BÜBERDURCHSCHNITTLICHE MARKTQUALITÄT
TD-CMITTELFELD · SOLIDE, OHNE HERAUSRAGENDE MERKMALE
TD-DUNTERDURCHSCHNITTLICH · STRUKTURELLE SCHWÄCHEN
TD-EUNTERSTE KLASSE · SCHWÄCHSTE MARKTQUALITÄT IM VERGLEICH
DIE METHODIK · KRITERIEN OFFEN, GEWICHTUNG GESCHÜTZT
32 KRITERIEN, GEORDNET IN NEUN GRUPPEN. GENANNT SIND DIE GRUPPEN, NICHT DIE EINZELKRITERIEN:
MARKT UND PREIS · ANGEBOT · NACHFRAGE UND DEMOGRAFIE · EINKOMMEN UND WIRTSCHAFT · KAPITAL UND FINANZIERUNG · NUTZUNG UND RENDITE · INFRASTRUKTUR · RISIKO UND UMWELT · REGULIERUNG
QUELLEN: AMTLICHE UND INSTITUTIONELLE DATENQUELLEN · QUELLENNACHWEISE INTERN DOKUMENTIERT
DIE GEWICHTUNG DER KRITERIEN IST BETRIEBSGEHEIMNIS.
32
KRITERIEN JE ZONE
2×/M
RATING-RHYTHMUS
TAG 1
INTERNES REGISTER
TD RATING UND TYCOON LEADING INDEX SIND GETRENNTE GRÖSSEN UND GETRENNTE BERECHNUNGSLÄUFE. DAS RATING KLASSIFIZIERT DIE AKTUELLE MARKTQUALITÄT. DER LEADING INDEX IST EIN SEPARATER PREISFREIER VORLAUFINDIKATOR.
JEDES RATING IST EINE EINSCHÄTZUNG DER MARKTQUALITÄT ZUM STICHTAG, KEINE VORHERSAGE KÜNFTIGER PREISE · QUELLEN TÄGLICH ÜBERWACHT · RATING ZWEIMAL IM MONAT GERECHNET · KEINE ANLAGEBERATUNG
TYCOON LEADING INDEX · V1.0PRELIVE · ERSTES OFFIZIELLES FIXING 28.08.2026
INDEXSTAND
·
NOCH KEIN OFFIZIELLER LAUF
STARTBASIS
100,0
18 ZONEN AB FIXING 1
COVERAGE
18 / 20
AVEIRO · ÉVORA = NR
RICHTUNG
NOCH NICHT DEFINIERT
R ERST AB FIXING 4
ERSTES FIXING
28.08.2026
NÄCHSTES FIXING 13.09.2026
PRELIVE STATUS · FIXING 1 IST NOCH NICHT ARCHIVIERT · KEIN RICHTUNGSSIGNAL VOR FIXING 4 · KEINE INTERPOLATION ZWISCHEN FIXINGS · AVEIRO UND ÉVORA BLEIBEN NR, SOLANGE EINE DER BEIDEN SIGNALFAMILIEN VOLLSTÄNDIG FEHLT
RENDITE-BANDBREITEN JE SCORE-KLASSEGEMESSEN, NICHT VERSPROCHEN · 🔒 PRO
HISTORISCHE RATING-ANALYSE · AUS GEMESSENER HISTORIEDie Zonen xxxxx, xxxxx und xxxxx stehen heute in der obersten Rating-Klasse des Systems. Zonen dieser Klasse erzielten in den folgenden zwölf Monaten historisch x,x bis xx,x Prozent Preisentwicklung, Median xx,x Prozent. Auf 24 Monate kumuliert: xx,x bis xx,x Prozent, auf 36 Monate xx,x bis xx,x Prozent.
HISTORISCHE BANDBREITE DER OBERSTEN RATING-KLASSE
HEUTE IN DIESER KLASSE:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
0
10
20
30
40
xx,xxx,xxx,x6 M
xx,xxx,xxx,x12 M
xx,xxx,xxx,x24 M
xx,xxx,xxx,x36 M
SENKRECHTE SAEULEN: HISTORISCHE BANDBREITE (VORSICHTIGE BIS CHANCEN-BANDKANTE) · GOLDMARKE: MEDIAN · ACHSE: PREISENTWICKLUNG IN PROZENT, KUMULIERT
SO LESEN SIE DIESES BILD: 1. DAS RATING BESTIMMT DIE ZONEN · 2. DIE KLASSE ZEIGT DIE HISTORISCHE BANDBREITE · BANDBREITEN JE ZONE FOLGEN NACH DER KALIBRIERUNG
HORIZONT 12 MONATE
OBERE KLASSE · RANG 01 BIS 05MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
MITTLERE KLASSE · RANG 06 BIS 15MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
UNTERE KLASSE · RANG 16 BIS 20MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
-5 %+30 %
HORIZONT 24 MONATE · KUMULIERT
OBERE KLASSE · RANG 01 BIS 05MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
MITTLERE KLASSE · RANG 06 BIS 15MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
UNTERE KLASSE · RANG 16 BIS 20MEDIAN xx,x % · xx % POSITIV
0 %+50 %
BALKEN: VORSICHTIGE BANDKANTE (P25) BIS CHANCEN-BANDKANTE (P75) · MARKE: MEDIAN · LINIE: GEMESSENE SPANNWEITE
HISTORISCHE BANDBREITEN AUS EIGENEN BACKTEST-DATEN · HALBJAEHRLICHE STICHTAGE 2020 BIS 2024 · 20 ZONEN · STRESS-JAHRE ENTHALTEN · KEINE ZUSAGE · KEINE PROGNOSE · KEINE ANLAGEBERATUNG
🔒
Rendite-Bandbreiten je Score-Klasse
GEMESSENE PREISENTWICKLUNG JE SCORE-KLASSE · 12 UND 24 MONATE · VORSICHTIGE BANDKANTE · MEDIAN · CHANCEN-BANDKANTE
AUS DEM EIGENEN BACKTEST 2020 BIS 2024
ZONEN-RENDITEN · HISTORISCHWO DIE RENDITEN ENTSTANDEN SIND · 🔒 PRO
12 MONATE24 MONATE
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
xx,xxxxxxxxx
MEDIANE PREISENTWICKLUNG JE ZONE · ANGABEN IN PROZENT · ABSTEIGEND SORTIERT · MOBIL: TOP 10
HISTORISCHE MEDIANRENDITEN AUS EIGENEN BACKTEST-DATEN · HALBJAEHRLICHE STICHTAGE 2020 BIS 2024 · STRESS-JAHRE ENTHALTEN · KEINE ZUSAGE · KEINE PROGNOSE · KEINE ANLAGEBERATUNG
🔒
Zonen-Renditen historisch
MEDIANE PREISENTWICKLUNG JE ZONE · 12 UND 24 MONATE · ABSTEIGEND SORTIERT
AUS DEM EIGENEN BACKTEST 2020 BIS 2024
ZONEN-PERFORMANCE · ILLUSTRATIONINDEXIERTE PREISENTWICKLUNG · BASIS 100 · BEISPIELDATEN
PFEILE = EINSTIEGS- UND AUSSTIEGSSIGNALE DES SCORING-MODELLS, ILLUSTRATIV
Q1 2020
Historische Wiedergabe · Beispieldaten
EINSTIEG AUSSTIEG · ILLUSTRATION ILLUSTRATIVE WIEDERGABE DES SIGNALVERHALTENS · BEISPIELDATEN · KEIN BACKTEST-ERGEBNIS · KEIN LIVE-BETRIEB
FLIP-RADAR · ZONEN-MATRIXEINSTIEG VS. MARGE · MODELLWERTE · BEISPIELDATEN
PUNKTGRÖSSE = ZONEN-SCORE · FLIP-TEICH = GÜNSTIGER EINSTIEG BEI HOHER MODELLIERTER MARGE · MODELLWERTE AUS DEM SCORING · KEINE ANLAGEBERATUNG
KÄUFERKRAFT · AUSLÄNDISCHE NACHFRAGEWECHSELKURS × LOKALE PREISENTWICKLUNG · 12 MONATE
LESART: WAS KOSTET DIESELBE PT-IMMOBILIE EINEN KÄUFER IN SEINER HEIMATWÄHRUNG HEUTE GEGENÜBER VOR 12 MONATEN? STEIGENDE KÄUFERKRAFT = FRÜHINDIKATOR FÜR NACHFRAGE UND EXIT-LIQUIDITÄT IN INTERNATIONAL GEPRÄGTEN ZONEN (ALGARVE · LISSABON · CASCAIS).
RENDITE-SPREAD · ZONE VS. STAATSANLEIHEBRUTTOMIETRENDITE GGÜ. OT 10J
SPREAD = BRUTTOMIETRENDITE DER ZONE MINUS RENDITE DER 10-JÄHRIGEN PORTUGIESISCHEN STAATSANLEIHE (OT 10J) · DIE RISIKOPRÄMIE JE LAGE · QUELLEN IM BETRIEB: ÖFFENTLICHE UND WEITERE INFORMATIONSQUELLEN · KEINE ANLAGEBERATUNG
TRANSMISSION

Vom Zins zum Preis.

Zins bewegt das Neugeschäft. Das Neugeschäft bewegt das Volumen. Das Volumen bewegt den Preis. Wer nur den Preis liest, erfährt zuletzt, was längst begonnen hat.

ZYKLUS-KOMPASS · EREIGNISSE PERZENTIL GEGEN EIGENE HISTORIE · QUARTALSWEISE
SPÄTPHASE PREIS + · VOLUMEN − AUFSCHWUNG PREIS + · VOLUMEN + ABSCHWUNG PREIS − · VOLUMEN − BODEN PREIS − · VOLUMEN + VOLUMENDYNAMIK → SPUR · NEUN QUARTALE · SIEHE VERLAUF ↑ PREISDYNAMIK
HEUTIGE POSITIONPreis- und Volumendynamik der letzten zwölf Monate, jeweils als Perzentil gegen die eigene Historie der Zone.
SPURDie acht vorangegangenen Quartale. Die Richtung zählt mehr als der Punkt.
EREIGNISGeprüfter Eintrag aus dem Register mit belegter Spur in den Daten.
VERLAUF
ABLESEHILFE Der Weg vom Aufschwung in die Spätphase führt über die obere linke Ecke: Der Preis steigt dort noch, während das Volumen bereits dreht. Volumen dreht vor dem Preis.
EREIGNIS-REGISTER · ZEITACHSE 0 GEPRÜFTE EINTRÄGE
Register EREIGNIS-01, kuratiert und je Eintrag doppelt verifiziert. Angezeigt wird ausschliesslich, was belegt ist. Marktbeschreibung, keine Anlageberatung und keine Prognose.
TERMINAL-MODULE

Vom Signal zum Deal zur Umsetzung.

Drei Module, die das Signal bis zur Umsetzung führen: Kalkulation vor dem Einstieg, Zugang vor dem Markt und geprüfte Partner vor Ort.

DEAL DER WOCHE · xxxxxxxxxxxxxxxxxxx · MARGE 🔒 · NUR IM PRO-ZUGANG →
KALKULATION VOR DEM EINSTIEGKALKULATIONSIDEE
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx★ DEAL DER WOCHE · 🔒
Kauf xxxxxxx · Reno xxxxxx · NK xxxxxx
Exit-Schätzung xxxxxxxx🔒 NEUESTER DEAL · PRO
T3 · Olhão AltstadtSCORE 76
Kauf 148.000 € · Reno 42.000 € (IVA 6 %) · NK ~15.400 €
Exit-Schätzung 265.000 €Marge 22,4 % · ~27 % p.a. (10 Mt.)
AUSLÖSER: TOURISMUS +15 % · AL-PUFFER · SPREAD ALGARVE W/O
Moradia · Montijo (Setúbal)SCORE 82
Kauf 195.000 € · Reno 55.000 € · NK ~20.300 €
Exit-Schätzung 340.000 €Marge 20,4 % · ~26 % p.a. (11 Mt.)
AUSLÖSER: FLUGHAFEN-KORRIDOR · VERGABEN +38 %
ZUGANG VOR DEM MARKTPREMIUM
AMTLICHE AUKTIONSPORTALE · ÜBERWACHUNG AKTIV · 20 ZONEN · TÄGLICHER SCAN · 47 LAUFENDE AUKTIONEN IM RASTER, 3 MIT SIGNAL-ÜBERSCHNEIDUNG
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · T3 · Setúbal · Mindestgebot 87.400 € · FRIST 12 T
AMTLICHES STEUERPORTAL · Grundstück 2.140 m² · Évora · 41.200 € · FRIST 6 T
BANK-REO · T2 · Gaia · Portfolio-Option · a. A.
PARTNER · 4 Einheiten · exklusiv eingereicht · NDA
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · Moradia · Oeste · 128.900 € · FRIST 21 T
AMTLICHES STEUERPORTAL · Laden/Umnutzung · Braga · 66.000 €
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · T2 · Almada · Mindestgebot 74.100 € · FRIST 9 T
AMTLICHES STEUERPORTAL · Moradia · Setúbal · 96.500 € · FRIST 15 T
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · Loja/Umnutzung · Coimbra · 38.700 € · FRIST 4 T
BANK-REO · T3 · Braga · 88.000 € · verhandelbar
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · Grundstück 4.800 m² · Alentejo · 29.900 € · FRIST 18 T
AMTLICHES STEUERPORTAL · T1 · Gaia · 52.300 € · FRIST 7 T
PARTNER · Quinta m. Ruine · Oeste · a. A. · NDA
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · T4 Duplex · Aveiro · 121.000 € · FRIST 11 T
BANK-REO · Ladenlokal · Évora · 61.500 € · Portfolio
AMTLICHES AUKTIONSPORTAL · Moradia geminada · Sines · 83.400 € · FRIST 22 T
🔒
Zugang vor dem Markt
ZWANGSVERSTEIGERUNGEN (AMTLICHE PORTALE) · BANKVERWERTUNGEN · PARTNEROBJEKTE VOR VERÖFFENTLICHUNG
MIT FRISTEN-BENACHRICHTIGUNG
🔒 IM VOLLZUGRIFF: JEDE POSITION TRÄGT EINE REFERENZ UND EINEN ANFRAGE-KNOPF ZUM DESK, ANTWORT MIT DOSSIER INNERHALB VON 24 STUNDEN.ANFRAGE AN DEN DESK →
VOM SIGNAL ZUR UMSETZUNGPREMIUM
BAULEITUNG · Setúbal · IMPIC ✓ · ★ 4,9 · 12 Projekte
DACHARBEITEN · Algarve Ost · Benchmark 90–130 €/m²
FLIESEN/BAD · Grossraum Lissabon · ★ 4,8 · 9 Projekte
ARCHITEKT · Braga · OA ✓ · Umwidmungs-Erfahrung
ANWALT IMMOBILIEN · Lissabon · OA ✓ · EN/DE
STEUERBERATUNG · landesweit · NHR/IRS-Expertise
BAULEITUNG · Porto/Gaia · IMPIC ✓ · ★ 4,7 · 8 Projekte
ELEKTRIK · Setúbal-Halbinsel · zertif. · Benchmark 45–60 €/h
MALER/PUTZ · Algarve · ★ 4,6 · Ferien-Sanierungen
KÜCHENBAU · Grossraum Lissabon · Festpreis-Pakete
INGENIEUR STATIK · Coimbra · OE ✓ · Ruinen-Gutachten
NOTAR-KANZLEI · Setúbal · EN/DE/PT · Auktions-Erfahrung
HAUSVERWALTUNG · Algarve Ost · AL-Lizenz-Service
VERMESSUNG · landesweit · BUPi-Registrierung
FENSTER/TÜREN · Braga · Benchmark 380–520 €/Einheit
POOL-BAU · Alentejo-Küste · ★ 4,8 · 14 Projekte
MAKLER · Setúbal-Halbinsel · AMI ✓ · Off-Market-Zugang
MAKLER · Algarve Ost · AMI ✓ · EN/DE · 30+ Verkäufe
MAKLER · Porto/Gaia · AMI ✓ · Bank-REO-Erfahrung
HAUSVERWALTUNG · Grossraum Lissabon · Langzeit & AL
HAUSVERWALTUNG · Setúbal · Ferien-Betreuung · ★ 4,7
🔒
Vom Signal zur Umsetzung
GEPRÜFTE PARTNER VOR ORT: RECHT, TRANSAKTION, BAU
PROJEKTBEWERTUNGEN · PREIS-BENCHMARKS JE REGION
🔒 IM VOLLZUGRIFF: JEDE POSITION TRÄGT EINE REFERENZ UND EINEN ANFRAGE-KNOPF ZUM DESK, ANTWORT MIT DOSSIER INNERHALB VON 24 STUNDEN.ANFRAGE AN DEN DESK →
PRÜFBAR STATT BEHAUPTET

Sie müssen uns nicht glauben,
Sie können uns prüfen.

Ein Rating ist so viel wert wie die Möglichkeit, es nachzurechnen. Deshalb liegt bei jeder Schicht der Datenstand offen, jedes Signal trägt seine Auslöser, und die Rückrechnung zeigt, was das Modell zum jeweiligen Stichtag gesagt hat. Auch dann, wenn es danebenlag.

SIGNAL-ENGINE
Regeln über 32 Schichten, Punktesystem statt Bauchgefühl. Jedes Signal mit Score, Auslösern und Gründen, dazu die automatische Auswertung gegen die spätere Preisentwicklung.
FRISCHE-KONTROLLE
Jede Quelle hat ihren Takt, ein Wächter prüft täglich Soll gegen Ist. Der Datenstand jeder Schicht ist sichtbar: das Uhrwerk läuft offen.
ZONENLOGIK
20 Marktzonen, nach Investment Logik geschnitten. Einzelstädte und funktionale Aggregate werden dort getrennt, wo sich Marktmechaniken unterscheiden.
VORABZUGANG

Zugang auf Einladung.

Die Beta ist limitiert und kostenlos. Danach: Terminal-Abos für Profis.

Auf die Liste: per Mail anmelden

oder direkt per E-Mail: demo@tycoondata.com

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